Fasteignasala ķ alkuli

Nįnast botnfrosinn fasteignamarkašur hefur veriš ein af afleišingum Hrunsins haustiš 2008. Kuliš stafar aš megninu til af tvennu. Annars vegar hefur fjöldi fólks fests inni meš fasteignir hverra verš eru komin langt undir skuldsetningu žeirra og hins vegar virkar sś grķšarlega óvissa sem blasir viš um žróun fasteignaveršs sem hemill į fasteignamarkašinn. Sś óvissa stafar af miklu offramboši nż byggšra fasteigna og žeirri framvindu sem veršur į sķšari hluta įrsins žegar loforš rķkisstjórnarinnar til AGS um aš hefja aš nżju uppboš į ķbśšarhśsnęši tekur gildi.

Ein af meginstošum endurreisnar efnahagslķfsins er aš lķf fęrist aš nżju ķ fasteignamarkašinn og meš tķmanum ķ byggingageirann ķ framhaldinu. Žvķ er brżnt aš hugsašar séu upp ašferšir sem hugsanlega gętu komiš fasteignamarkašnum ķ gang aš nżju.

Aš meginefni hefur sala fasteigna gengiš śt į žaš aš kaupandi fasteignar greišir eignina śt ķ hönd eša nįnast, meš ašstoš banka eša fjįrmįlafyrirtękis. Žetta fyrirkomulag er frįbrugšiš žvķ sem įšur var fyrir all mörgum įrum, žegar śtborgun ķ fasteign gat nįš yfir eitt įr sem var algengt, og jafnvel til žriggja įra.

Eins og mįlum er hįttaš ķ dag žarf kaupandinn hins vegar aš jafnaši aš standa skil į öllum greišslum viš eša fljótlega eftir undirskrift samnings og yfirleitt innan hįlfs- til eins įrs. Slķkt kallar į auknar lįntökur og frammi fyrir žvķ óvissuįstandi sem nś rķkir um žróun fasteignaveršs er ekki nema ešlilegt aš fólka haldi aš sér höndum. Žaš er ekki sérlega skynsamlegt aš skuldsetja sig mikiš til aš kaupa fasteign sem sķšan er lķklegt aš muni lękka umtalsvert į nęstu 12 mįnušum en samkvęmt sumum spįm er tališ aš enn sé innistęša fyrir um 25% til 30% lękkun į fasteignaverši. Žó fasteignaverš sem önnur verš séu žaš sem er ķ hagfręšinni kallaš "treg-breytanleg nišur į viš" žį viršist blasa viš aš slķk lękkun er ķ pķpunum og žaš fyrr en sķšar. Vandinn er hins vegar sį aš enginn veitt meš vissu hversu lįgt fasteignaverš mun fara.

Ķ višskiptum er óvissan yfirleitt helsti óvinurinn og įhęttugreining og įhęttustżring er oft į tķšum stór hluti af starfsemi sumra fyrirtękja. Meš skilvirkri įhęttustżringu tekst aš gera óvissuna bęrilega og jafnvel śtreiknanlega og gerir žaš mönnum kleift aš eiga ķ viškiptum sem annars myndu ekki eiga sér staš.

Aušséš er aš til aš koma lķfi ķ fasteignamarkašinn žarf minnka žį óvissu sem blasir viš kaupendum fasteigna ķ dag. Žaš er einfaldlega ekki sanngjarnt aš öll įhęttan lendi öšru megin, kaupandinn sitji hugsanlega uppi meš yfirvešsetta eign og seljandinn sleppi meš sitt į hreinu ef fasteignaverš lękkar. Leišin śt er žvķ aš dreifa įhęttunni.

Žetta mį gera meš žvķ aš lengja ķ s.k. śtborgunartķma fyrir fasteignina og tengja sķšari greišslur žróun fasteignaveršs. Sem dęmi mį gefa sér aš kaupandi fasteignar greiši 75% kaupveršs śt en sį fjóršungur sem eftir stendur verši greiddur aš įri lišnu (eša sķšar) og aš sś greišsla og žį heildarverš eigarinnar, taki miš af žróun fasteignaveršs til žess tķma. Ef įšur nefnd eign er seld į 40 milljónir og fasteignaverš lękkar um 20% fram aš sķšustu greišslu, žį er endanlegt verš eignarinnar 32 milljónir og žaš verš sem kaupandinn greišir og lokagreišslan hans veršur 2 milljónir.

Įhęttudreifingin er fólgin ķ žvi aš kaupandinn situr ekki upp meš yfirvešsetta eign vegna of hįrra lįna og seljandinn getur veriš nokkuš öruggur meš aš kaupandinn standi ķ skilum. Hvorugur ašilinn er žįttakandi ķ "braski" meš fasteignaverš heldur eru višskiptin sanngjörn auk žess aš hafa eflandi įhrif į fasteignamarkašnn til lengri tķma litiš.

Žessi lausn er einföld og ķ raun er allt sem žarf, breytt hugarfar fasteignasala og višurkenning į žvķ aš fasteignaverš mun lękka enn meir. Slķkt mun į endanum laša aš fleiri kaupendur, blįsa lķfi ķ fasteignamarkaš sem stendur frammi fyrir grķšarlegri óvissu og leggja drög aš hrašari uppbyggingu efnahagslķfsins.

« Sķšasta fęrsla | Nęsta fęrsla »

Athugasemdir

1 identicon

Sęl

Hér mekur įbending

Gušmundur Valtżsson (IP-tala skrįš) 22.8.2010 kl. 20:29

2 identicon

Tölvan segir mér aš textinn žinn var 670 orš. Meš hundraš oršum hefšir žś getaš sagt allt sem žś vildir segja.

Vendu žig į žaš aš vera gagnoršur og aušlesinn. 

Haukur Kristinsson (IP-tala skrįš) 22.8.2010 kl. 20:36

3 identicon

Fasteignaverš er bara allt  of hįtt aš mati vantanlegra kaupenda og į mešan seljendur eru ekki tilbśnir aš lękka veršiš gerist ekkert.

Mér finnst žessar "Įhęttudreifingar" pęlingar hjį žér ekki meika sens.

Loori (IP-tala skrįš) 23.8.2010 kl. 10:37

4 identicon

Ég er sammįla Loori um ad verdsetning fasteigna ķ dag endurspeglar ekki raunverulegt virdi fasteigna į Ķslandi ķ dag.

Thad eru engar lķkur į ad verdid haekki.  ENGAR.  Thad er öruggt ad fasteignaverd mun laekka.  100% öruggt. 

Thad er ekki spurning hvort verdid laekki....thad er bara spurning hvenaer stķflan brestur.  Fólk hefur einfaldlega ekki efni į ad greida uppsett verd.

 Hver vill bśa ķ spillingarthjódfélagi?   Hver vill bśa ķ thjódfélagi sem stjórnad er af fįmennri klķku?  Af hverju aetti fólk ad saetta sig vid ad bśa ķ landi rangra leikreglna thar sem adalaudlindin er ķ höndum braskara? 

Stķflan brestur (IP-tala skrįš) 23.8.2010 kl. 13:26

Bęta viš athugasemd

Ekki er lengur hęgt aš skrifa athugasemdir viš fęrsluna, žar sem tķmamörk į athugasemdir eru lišin.

Innskrįning

Ath. Vinsamlegast kveikiš į Javascript til aš hefja innskrįningu.

Hafšu samband